据不完全统计，居住在一线城市的上班族，一年平均要搬家2~3次。房东涨房租、合同到期，换工作......因为各种原因，每年都有大批的朋友转租、找房搬家。 

租房套路深，谁还没遇到过几个渣中介渣房东呢？小吉都要接受来自各届租房网友的咆哮式发问！所以总结出了以下万字租房宝典，给需要租房的小伙伴参考！直接进入正题。

一、合租还是不合租是个问题！

这点决定了后面要考虑的其他问题。合租，就是可能2345678人一起住在一个门里面，可能性别不限可能仅限女生等，这取决于你接受程度。合租自然会有合租会产生的问题，这点你搜索下合租问题就知道了。

这里有份合租续命指南要了解下吗？

那些年的奇葩室友系列

在小吉5年的租房的生涯里遇到过几位印象非常深刻的室友，下面我与大家慢慢描述下。

1.、一位28岁单身男性，经常晚上独自面对墙壁打乒乓球，一遍打，一边唱歌，打球频率大概在40-50/分钟，唱歌分贝大概在50-80，任何一个操作都足以让人晚上直接失眠，甚至是精神失控。

2、24岁芳龄女，让我帮忙带饭，小吉把饭给她的时候，她说“这家很好吃的，就是有点贵，我不习惯吃十几块的，不像你们，感觉你们都好好养活噢。我…石化。

3、大家有遇到过把鞋子放进公共洗衣机里面唰的吗？我遇到过，且不说洗衣机能否放进去洗（当然是不行啊），公共的洗衣机，拜托，是自家的二手货？活久见系列之洗衣机洗鞋被堵住。

后来我拍了视频发给房东，什么也没说。。

4.、由于我经常做饭带饭，另一室友觉得分摊水电不划算，然后她买了煮水的锅，每天晚上在那烧水，对，只烧水，不喝不用，我发现了好几次，问她烧水干嘛也不用，憋了半天来了句只允许你用我不能用嘛？我os: 本来是计划跟房东说多出电费的，后来放弃了。不过没住多久就搬走了。范围实在诡异。

重点来了，续命要紧，我们如何最大化避免遇到这样的悲惨遭遇？

租房时一定要清楚你的室友是谁，做什么的，作息是否规律。

切忌与情侣夫妻成为室友，有孩子的更不可能。

看房时，如果有机会可以多和未来室友聊下，但是这个可以看出的效果微乎其微。

当住进去慢慢发现室友的真实面目后，请当面谈，不要忍着，一次不行两次，联合其他室友找房东举报。

公共卫生可以一起商量轮班值日，如果你做饭，别人不做，你负责厨房的卫生无可厚非。

最后，最重要的就是不擅长撕逼睡眠浅需要安静环境的，请选择一个人住

租房有“风险”，室友须谨慎，真正的续命指南，就！是！不合租！

二、那决定了是否合租以后，咱们住哪呢？

说完是否合租问题后，其次要考虑的就是住哪的问题了，仍然是干货满满

️1、交通是否便利，到了后，查看周边交通，包括公交地铁打车等是否方便，如果自己是开车上下班，要看是否有停车位，包括咱们骑小毛驴上班的。

2、如果是有小巷子，看下有没有路灯，距离出口多远，尤其是女孩子，黑黢黢的下班回家可不是什么好的体验。

️3、可以观察下周边都有哪些，要考虑的噪音问题和卫生为题，超市，社区医院等等，有无餐饮夜市等，楼下马路过车多不多，关窗后鸣笛听得到吗？

️4、目标房源是否有配置消防设置，消防通道，这个其实很重要，虽然大部分人都不会遇到，但是一旦遇到，就可能是生命的代价吧。

️5、房子是干净还是很乱，如果是干净，说明房东对这里很重视，如果是比较脏乱差，那以后出大小问题了估计只能租客自己负责，房东无所谓。

️6、自然环境，通风采光一定要好，如果不是特别着急入住的话，也要找通风采光二选一的房源。

️7、设施配备，冰箱空调电视桌椅油烟机洗衣机等等，是否良好，这些插电就知道了，观察冰箱有没有嗡嗡嗡的，空调打开，通一会，看滴不滴水。

️8、是否隔音，这点真的是惨痛经历，如果遇到一间不隔音的房子，每天早晚和周末休息时想si 的心都有。敲一敲天花板，墙壁，如果是真材实料的水砖泥，就是很坚硬的感觉，如果有回音，就是轻材料隔间，这种除了不隔音外，还不防火，不过有的是防火材质！如果不会判断，可以一个在屋里说话，一个在屋外，看下是否听的很清楚~

️9、看下房间各个角落有无潮湿发霉的，这个很好判断了，尤其是在回南天，有的会冒水渍。

️10、个人租房经验来看，不建议选择空房，空房，自己要买太多东西了，即使房东降低每月房租，以此换取入住，等到合约期满，转租时会限制你很多很多，比如是转卖还是免费送，还是带东西走人？ 很麻烦！如果不是家庭，一般住的都不会太长。

11、中介问题，不在网上随便找中介，要先也要找靠谱的，个人倾向在目的地房源周边找有门面的中介要好很多，一是对那边熟悉，二是既然有正经门面，肯定不是坑蒙拐骗做一单就跑路的，之前看房，深圳39度夏天，到了一个房产中介店里，端茶倒水服务让我记忆深刻，即使最后我们没达成交易，走的时候也是客客气气的~还看了他们系统，怎么一个工作模式～

以上是租房经验11点，实际根本说不完的，都是一把辛酸~~~

三、住哪解决了，还没完，得住得踏实呀，合同！！！

我的租房合同

1、合同：房东准备，签字，一式两份，红色和黄色各一联通常，无需盖章。

2️、双方身份证明：签订合同时，对象是个人还是公司，现在有些公司代理了房子，然后随意改装，抬高价格，或者最后以各种理由不退押金，到时候发现自己吃了亏却无力反击。

️3、合同内容：租金，租金多少，缴纳时间，怎么缴纳，合同期限内是否涨价。

️4、合同内容：押金，押一付一，押二付一，押三付一，超过这个就需要考虑考虑了。

️5、 合同内容：签的合同是否是银行贷款合同，有些平台会和租户签银行贷款合同，让租户用支付宝操作，这样租户没有及时交租就会影响个人征信，所以签约时一定要看清楚，问清楚，千万不要随便点击。

️ 6、物品损坏，谁来负责维修：这个需要我们在签订合同前，确保屋内设施是完好无损的，并且配套与合同一致。一般情况下，我们默认的是房东负责大件，比如冰箱洗衣机墙壁，吊灯等，日常小件损坏租客自己承担就可以了，比如水管坏了，玻璃门窗破了等，一切为了方便。

️7、如果房东要提前收回房子吗，该怎么办？

8、原则上是不可以的，一般出现了，房东会给个较长时间来缓冲，让你找到新房子搬离即可。

9、如果强制性要马上搬走，按照租客提前退租一样，赔偿一个月房租，只许州官放火不许百姓可不行。

10、入住之前要保证前一任租客的房租水电杂费都结清了，并且水电读数你需要记录下来，这样下个月你才知道自己水电使用多少，不要稀里糊涂的哦。

11、确认是否可以自己进行部分装修改造，如果未经同意，擅自改造，这个房东就吃定你啦

最好是可以写入合同里。

12、合同要仔细看， 有的小伙伴不喜欢看合同，这个很重要，不然吃亏了会哭的哦。

租房签合同要注意的12点内容，并非适用每一个租客，但是都是经验所得，可以作为处理问题的参考依据。