大家好，我是小吉~
在深圳租房从来就不是一件容易的事，深圳人口有80%都是和小吉一样的租房族。
快到年底了，很多小伙伴给小吉留言说：租的房子要到期了，年底找房子签合同会不会容易被坑呀？深圳租房向来都是大家最关注的点，无时无刻都在敲打着我们的神经。
刚好，小吉前段时间看到关于租房的好消息：深圳新版房屋租赁合同正式启用。
所以今天还是想和大家说一下关于租房合同的问题。
关于新版的租房合同，小吉认真研究一下。这次的新规定把我们在租房过程中经常遇到的租房问题都写进去并加以完善了。以后租房签合同的时候，黑房东就没有那么容易给我们挖下一个个租房坑了。
下面小吉就带大家看看，新版租房合同具体有哪些更新的政策？
1
押金不超月租2倍
新版合同的这一点真的是拯救了很多刚毕业的小伙伴，想当初小吉刚开深圳租房的时候，穷得叮当响，结果碰上房东要押三付一，还没住就一下子没了好几千。
向朋友东凑西借把押金给交上之后，吃了好几个月的土。
（我太惨了~）
但是新版合同示范文本对此作了要求，细化了租金、押金及其他费用的内容，租赁双方设置押金的标准不能超过2个月租金。虽然看起来并没有少很多，但是也可以在一定程度抑制房东收取高额的押金。这意味着以后我们租房子的时候，不需要一下子交那么多押金啦！
2
退租不能乱扣押金
在深圳租房的你也肯定经历过，退租时不管合同到没到期总是被房东以各种理由扣我们的押金，有些黑心的房东甚至押金直接就不还给我们。这种情况很多时候只能自认倒霉了~
新版合同出来之后，明确规定了押金的性质为承租人履行合同约定义务的保证，出租人不得无故扣留！明文规定取消了以前旧版合同各种不退押金的表述，此规定可以从一定程度上阻止了黑房东对租客“为非作歹”。
3
明确各项收费标准
在深圳4年，搬了3次房子，小吉每次租房房东收的水电费都各不相同。比如：白石洲的水费是6元一方，搬到宝安之后水费就变成了8元一方。刚开始我以为这种情况只有我遇到，结果问了下身边的同事，绝大部分的小伙伴每次租房子房东收的水电费都是不一样的。
新版合同明确了租房是各项的收费标准。引导租赁双方在签署合同时明确水电费、燃气费、物业管理费等相关费用的计费标准、支付方式。虽然租房的水电等各项费用比自买的房子要高，但是新版合同明确了各项费用之后，还是能比较好地避免出租人通过代收代缴水电费等谋取不正当利益。
作为一个异乡租房一族，合同在我们租房过程中可以说承担着非常重要的作用。毕竟在发生纠纷时，合同是唯一可以保障我们权益的东西了。因此，我们在和房东签租房合同的时候，记得要看清楚合同上的各项条例，才不会被黑房东有坑可挖。
（ps：即使不了解合同的小白，如果看到合同特别简短、或者承租方出租方的权利和义务明显不对等的，千万不要着急签合同，前面很可能有一个大坑在等着你。）
一份正常的合同中包含的基本内容应当有以下内容：
1、承租人、出租人的个人信息
2、出租房屋情况、交付日期和租赁期限
3、租金及支付方式
4、押金和其他费用
5、出租方、承租方的权利和义务
6、转租、承租权转让和交换
7、续租和房屋返还
8、违约细则、终止合同的条款
9、其他
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关于转租
关于转租事宜，其实合同中都有包含。未住满约定租期的租客，找到新的承租人就可以降低甲乙双方的损失，这是房东们乐见的。但不排除有的房东有自己的考虑，所以我们在转租的时候一定要经过房东的同意，再找新租客，避免不必要的纠纷。
2
关于违约金
租客没有租满合同约定期限，属于乙方违约行为，解决办法要参考合同上的违约细则部分。一般来说，违约金最多为1~2个月押金，租客提前退租或者退租时房东验收房子不合格时，押金会作为违约金扣除。
个别黑房东把违约金比例定的过高，小伙伴们可以提出异议要求房东修改。原则上是签字就算生效，事后再想修改只能提起诉讼，费时费力。
（法律中并无特别标注违约金的比例，所以这方面只能由小伙伴们在签约时多加注意。）
3
关于清洁费
大部分的租房合同上面会有一项关于退租时的清洁费，指退租未打扫干净的会扣取相关的清洁费。一般会在合同上写明在退租时扣除多少钱的清洁费（正常情况下是100~200元）。但是，有些黑房东并没有写明扣多少，只是说：退租未打扫干净，扣除押金作为卫生清洁费。
小伙伴们在签合同的时候记得看清楚这一点，并且要问清楚几个问题：退租时自己打扫干净还需要扣清洁费不？如果要扣那是扣多少钱？要求房东把这一项列清楚，不然到时候自己吃了哑巴亏。
总之，为了避免租房签合同时被黑房东坑，在签租房合同时，在合同中要明确的内容有以下几方面：
1、明确违约条款，明确租赁到期后的提前通知时间。
2、对租期内的租金进行约定，包括支付方式、金额、币种等，同时租期越长对租房者越有利。
3、费用承担约定要明确，包括但不限于电费、维修费、水费、物业费等。
5、在合同中要有房屋设施（家具）清单，关于押金的条款要清晰、明确。
以上就是小吉给大家整理的关于租房合同的一些问题了，希望能帮到每个和小吉一样在外租房的小伙伴。最后，如果自己真的不走运遇到黑中介、黑房东，不能靠自身的力量维护自己的利益是，还可以打“12345”举报黑房东哦~
