来北京工作大半年，因为工作和计划的变动，搬了四次家。这期间不断和中介打交道、也见了不少陌生人的房间，变换住处的体验还是挺特别的，起码算是对租房有了点体会。

1.房间能够看出的人的性格
有的时候会碰到一套房只有一个人在住的情况，这种时候公共区域还是干干净净井井有条的，即使没见到本人，租下的意愿也会强很多。有次看了个没电梯的五层，本来有点排斥要走楼梯这件事，但进屋之后发现唯一在住的那个男生在墙上给保洁阿姨贴了个小便利贴，说麻烦阿姨帮忙打扫一下油烟机，语气很可爱。那一刻被这种小柔软戳到了。
反例也有，遇见了一个姐姐在转租房子的次卧，去了发现她家发现厨房和卫生间的地面和用具都很脏，和她本人的精致美丽形成了鲜明对比。
2.租的房子也可以过成家的样子
记得有一家卫生间门上挂了个可爱的玩偶，后来住的房子里，卫生间对面的墙上挂了一个小秋千，秋千上放了一只小青蛙，每次看见就会觉得很开心。
3.一段糗事认识了一个朋友
刚到北京搬到新租房子的第一天，我就干了件傻事。我给电子门锁换了密码之后把手机放在房间里关上门就去洗澡了。没想到一个澡洗完我怎么也想不起来密码了。终于试完了输密码的机会以后，走投无路敲了敲隔壁房间的门。
邻居听完我的描述以后，陆续尝试了看指印，试图帮我翻窗户，问自如管家之等方法后，得到了一个方法求助客服，但是可能要两个小时以后才能下发新密码。邻居怕我无聊就给我她的ipad看，还跟我聊了聊天，得知她在国外读书，这次是翘了一点学期初的课回来实习，就在我附近的公司。
中间客服突然有回应给了临时密码，我就提前进去了。后来的日子里我们加了微信，也时常打个招呼，帮对方拿个快递。之后我因为房子的事匆忙搬走后才跟她道别，她告诉我她也刚刚实习完回家了。短暂三个月，也算一段情谊。
4.公司内的转租有时能发现意外之喜
搬的第二套房子是从公司内网上发现的，住进去之后发现真的是神仙房子。上班只有公交半小时。将近20平米的主卧，有小客厅和厨房，卫生间很大也很干净。阁楼房间的室友人超漂亮性格也很好。
在这儿住的一个月大概是我在北京住的最快乐的一段日子，早上室友出门之后我起床洗漱，每天回来瘫在小沙发上投屏到电视看综艺，看到九点多洗个澡快乐爬床上，10点多室友回来看看电视洗漱完上楼，我们各自关灯，有陪伴，有生活，又有各自的空间。
5.给保洁姐姐的一个梨
第二套房子是整租，保洁姐姐一个月来一次，会收拾全部的房间。恰好室友去团建了，我一个人在家迎接了她。保洁姐姐说我并不面熟，我就讲了一下我是新来的租客之类的。然后她一边打扫一边和我聊天，打扫得也颇认真，我同步收拾起卫生间的垃圾。打扫完之后，她说要回去陪孩子了，我突然想到刚买的梨（包着泡沫纸），从冰箱里拿出来给她，她笑着拒绝了，我说这梨就当给你孩子的，她就收下了。

刚搬到现在这套房子时总觉得主卧的姐姐很凶，总是在听见快递/外卖敲门声后大喊一声：谁啊？！还在我入住第一天就冲过来告诉了我这家的卫生10项注意，比如为了避免倒垃圾纠纷，卫生间不放垃圾桶，大家都冲纸下去（不过马桶够强劲，旁边也有几瓶疏通剂，后来入住起来反而觉得很舒服）。

有一天呆在房间里听见一个阿姨进来和这个姐姐聊天（我住客厅隔断所以在客厅说话都能听见），最开始以为是朋友就没注意，后来突然听到说打扫哪里哪里的，才意识到是自如的保洁，这个姐姐边说辛苦了，边拿杯子给保洁阿姨倒了热水。

这一天我心里有点暖。
各中介特色简介
1.大平台：自如、蛋壳

租金构成情况：

长租：服务费（两三千一年，一个月保洁来两次，蛋壳比自如的服务费便宜一点）+押金（一个月房租）+ 正常月租金。

短租：前台月租金+500左右（服务费），或者按日计费。

租期：长租（一年）、短租（分三个月起和按天计费的）

支付方式：年付、半年付、季付、月付（绑定第三方机构，maybe相当于信用担保借钱？），前三种的服务费依次递增。

优点：省心（每月保洁、管家服务、水电煤费用自动分割等），相对安全（房间都有电子锁）

缺点：月租金会比小中介贵500左右

特色政策：应届毕业生有海燕计划，免服务费。

注意：建议不要租首次出租房源，虽然空气质量过检了，但房间味道感觉还是不太好
2.中小中介平台
优点：租金会便宜很多缺点：有的平台上的水电煤都比自如贵、有可能碰见各种奇葩黑中介，公司内网上的黑中介名单一大堆而且各有各的骗术。租期：长租（一年）
3.个人转租
平台：公司内平台、豆瓣、拼室友小程序等优点：便宜，时间更灵活，适合短期中转（大平台短租的房源少、价格高）缺点：鱼龙混杂，可能遇到黑心二房东，而且频繁去各处看个人房源是一件蛮麻烦的事情注意：一定要确认转租方的原合同和新签订的合同情况，别被框了
干货
1.选择靠谱的中介事半功倍
中介对小区环境、租客和房间的情况大体都有了解（尤其是自如/蛋壳这类有管家的）。所以我一般在目标区域找一套房子联系到管家，然后找他描述一下自己的基本需求，让他帮忙排除一番之后再去看房。
找了不少中介，比如同是自如，一个中介带我看房的全程都在打电话，虽然我说去哪儿就去哪儿，但是我们几乎没什么交流，我们一下午看了一堆房子也没中。第二个中介在和我看房的过程中，意识到我很重视公共区域干净程度，就直接帮我排除了不少附近的房子，最后我只看了四套房子就定了。
这其中的重要秘诀是：明白自己不要什么，用排除法，对中介来说会更容易理解帮你迅速选出合适的房子。
2.明确自己不喜欢的东西和优先级
选房子就像找对象，虽然在预算一定的情况下，大家都想找好的，但对好的定义却各有不同，每个人对不同特质的优先级排序也不一样。比如我个人属于更在意公共区域卫生状况，但不太介意正常生活噪音的类型（比如半夜一两点洗澡那种我是无所谓的，半夜吹头不可哈哈哈哈哈）。但有一个朋友属于睡眠很轻完全不能听噪音的类型，所以更介意室友作息。
常见的需要排优先级的项目
室友工作和性别

同性构成比：我个人的态度是合租室友里至少有一个女生，中介跟我讲过，有的男生租房的时候，其他什么要求都没有，唯一的要求就是室友都是男的，也有人完全不介意，这个就看个人的考量。

职业：作为互联网行业社畜，我们居住的区域基本上室友都是同行。甚至我第一套租的房子，我都快走了才知道隔壁房间和我竟然一个公司的（因为上下班时间不太一样基本不碰面所以一直没发现）。

有无情侣：越来越发现，室友好不好，和职业、性别关系都不大。以前租房会不太希望和情侣一起合租，但后来住过的两套房室友都有情侣，人都很好、爱干净也安静，也就破除了这种偏见。但听朋友吐槽过很多室友，人模狗样却半夜搬东西推推拉拉，卫生习惯超级差等等。

房间朝向

南最好，东西其次，北的采光最不好。窗户外无遮挡的比有遮挡的好。

卫生间

干净情况（这个去看房通常是一目了然的）

是否干湿分离（这一点不是为了挑选精致的干净分离，而是北京有的小区那个户型真的很奇怪，洗手池在厨房旁边，而卫生间只有一两平米，马桶和淋浴头挤在一起）

是否有浴缸（独卫的话无所谓，公共卫生间洗澡用浴缸就是噩梦了）

窍门：卫生间里有打扫专用工具的，这家会更注意卫生

房间结构问题

户型方正的比窄条和奇形怪状的好，房间门不对正门和卫生间门。

尽量不住隔断间（通常是客厅隔出来的，自如蛋壳的房子大多会有隔断房），隔断间的隔音不太好。

2.想清楚要长住还是短租（小于一年）

如果短住的话，中介平台的短租非常难找，此时看豆瓣、拼室友、公司内网等平台上的转租、求室友贴会有更多时间合适的房子。即便有短租房源，也一般很贵，不如长租一年再在中途转租出去。但长租一方面要承担转租不出去扣掉的押金风险，也要耗费时间精力陪人看房，每次看房都要保持房间整洁如新，你穿戴整齐，精神饱满呆在家迎接也是很烦的一件事情。

3.居住区域

互联网社畜大多居住在北城，中关村、知春路、中关村软件园（后场村）、望京四个区域的社畜尤多。13号线上的回龙观更是大名鼎鼎的睡城。就我自己在中关村软件园的工作体验来说，从西二旗中转并不太舒服（太挤了我的妈），相反一些可以通过公交到达的小区虽然离地铁远了点，30分钟公交到达的体验还不错。
最开始我住在16号线的马连洼地铁站旁边，个人感觉这里除了贵了一点应该算是中关村软件园社畜的完美住址，商城就在旁边，公交地铁都方便，公交去公司只用20分钟，从不堵车。后来搬家去了上地离地铁站比较远的一个小区，旁边有小公园环境很好，小区里该买的东西也都能买到，公交30分钟到公司，虽然要换乘，但也不算很麻烦。
差点去望京工作的那阵子，一边找望京的房子一边住在农大南路地铁站旁的朋友家，这个小区虽然离商场稍远，但胜在相对便宜（小中介，自如还是贵），且住户基本都是互联网社畜，即便是在中关村工作，坐地铁也不算太远。

望京有美团阿里，租房价格大概只比知春路这边低点，鉴于我乘坐地铁去望京看房的几次都为望京段的转乘而窒息，还是建议在望京工作的小伙伴就住在附近，望京西园一二三四区是我个人看过比较不错的小区，户型正常（相对望京花园东西区来说），离地铁、公交近，小区环境好，租金稍贵，但是胜在上班可以走路20分钟去。

后来又换工作到了知春路区域，这块儿就是贵贵贵，所以在这儿的大公司大多有房补。
记得一个同事住在立水桥，其实离工作地有1小时路程，并不近，但房子也不算便宜。问她为什么做出这个选择，她说她刚从望京换工作到这边，已经住习惯了这个房子，在北城换工作就要搬家的话，还不如住在立水桥这个适合交通中转的地方，去哪边都不算太远。想了想四次搬家之后我崩溃的情景，突然觉得她说得很有道理。

毕竟搬家这事儿，太累啦！！！